从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(半夜被C醒是一种什么样的感受yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们(men)发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(半夜被C醒是一种什么样的感受dù)激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售(shò半夜被C醒是一种什么样的感受u)价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计(jì)划的(de)原因(yīn)归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 半夜被C醒是一种什么样的感受