楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的(浴资都包括什么 浴资是门票吗de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”浴资都包括什么 浴资是门票吗期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲浴资都包括什么 浴资是门票吗软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势(shì)。

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