万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的意外(wài)走红，让这个(gè)位于北京海(hǎi)淀(diàn)的豪(háo)宅被(bèi)全国(guó)知晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开(kāi)发(fā)商(shāng)——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)再次受(shòu)到(dào)舆论(lùn)关注，起因中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)成了共(gòng)同债务人被中(zhōng)国(guó)信达追债(zhài)，中国信达为了收回钱(qián)款(kuǎn)不得不将中赫(hè)抵押的(de)75套(tào)万(wàn)柳书院豪宅(zhái)拍卖(mài)。可问题(tí)是，这(zhè)些(xiē)房(fáng)子早(zǎo)已售出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫(hè)集团，那些真正斥巨(jù)资购入房(fáng)产的有(yǒu)钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到这些业主的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜(cài)的时候(hòu)，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可(kě)能(néng)没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这(zhè)个位于海淀(diàn)核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信(xìn)达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司(sī)不(bù)良债权转让项(xiàng)目(mù)”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括(kuò)75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖(mài)显示，上(shàng)述不(bù)良债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)项目的处置主体是(shì)中国(guó)信(xìn)达资产管理股份有限公(gōng)司北京市(shì)分公司（下称中国信达北(běi)分），处置的是对北京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司(sī)（下称赫华恒瑞）的(de)不(bù)良债权(quán)。截至(zhì)2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本(běn)金37.50亿(yì)元。中赫集团有限(xiàn)公司(sī)是共同债(zhài)务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起中国(guó)信(xìn)达北分(fēn)讨债的故(gù)事(shì)，但实际上，75套(tào)豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体(tǐ)报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早(zǎo)已售(shòu)罄(qìng)。如果该报(bào)道属(shǔ)实，说明这些(xiē)房子实(shí)际上(shàng)都是卖出去了的(de)，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖(mài)页(yè)面(miàn)上(shàng)又注明这75套房(fáng)子(zi)是“未出售(shòu)”的状态呢？只能(néng)说明这(zhè)些房子根本没有(yǒu)网(wǎng)签，也没有房(fáng)产证！

　　第一(yī)财经的(de)报道(dào)证实了(le)上述内(nèi)容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押出去，现在(zài)还没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的业(yè)主(zhǔ)基本都(dōu)是北京的(de)高端人(rén)士(shì)，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业大佬(lǎo)也(yě)是万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体(tǐ)“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还有(yǒu)不(bù)少中赫集团的高管(guǎn)、合(hé)作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人(rén)也被精(jīng)准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过(guò)，如(rú)果这些业主(zhǔ)确实已经支付(fù)价(jià)款并实际占有，那(nà)么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债权回(huí)本(běn)的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主中国信达。

鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？　　根据相关法律规定，民(mín)事(shì)执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未(wèi)办理过户手续的，如(rú)果业主没有过错，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以(yǐ)联合起(qǐ)诉开发商，要求(qiú)退(tuì)还购房(fáng)款或办(bàn)理房产(chǎn)证，并承(chéng)担违(wéi)约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权(quán)利保护问题的批复》，以司法解释的方(fāng)式(shì)明确(què)了购房(fáng)人的(de)优先(xiān)权：

　　商品房消费者(zhě)以居(jū)住(zhù)为(wèi)目的(de)购买(mǎi)房屋并已(yǐ)支付(fù)全(quán)部(bù)价(jià)款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付请求(qiú)权优先(xiān)于建(jiàn)设工(gōng)程价款优先受偿(cháng)权(quán)、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人(rén)民法(fǎ)院应当予以(yǐ)支持。只支付(fù)了部(bù)分价(jià)款的(de)商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的(de)，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是(shì)说，如(rú)果(guǒ)这75套(tào)房子均为“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那么(me)这(zhè)笔不良债权(quán)，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房(fáng)子，还会被业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？公(gōng)司中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让(ràng)，可以追溯到金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示(shì)，目前中国信达已经(jīng)成为赫华恒(héng)瑞唯(wéi)一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行列(liè)，中国金谷国(guó)际信托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信(xìn)达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开发(fā)商，相(xiāng)较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫集团(tuán)既(jì)没有很大规模(mó)，也(yě)没有(yǒu)很高的国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集(jí)团进入(rù)北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当(dāng)时(shí)京城(chéng)最贵的楼盘，引发了(le)市(shì)场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万柳书院(yuàn)，更是被(bèi)誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手(shǒu)中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京当年(nián)的(de)“双料(liào)地王(wáng)”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是(shì)一块块从荷(hé)兰运回来的灰(huī)砖垒(lěi)起(qǐ)来的(de)五米(mǐ)高墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年银杏(xìng)树(shù)，还(hái)是(shì)每平米20万元(yuán)的(de)价(jià)格，都令业内(nèi)外(wài)震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸(chén)的缸(gāng)、霄八(bā)的顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰(chén)院的树、北平府(fǔ)的院儿(ér)。”从这句顺口溜(liū)中，就(jiù)可看出其在(zài)北(běi)京豪宅圈(quān)的地位。2014年(nián)末上市的它(tā)，对手是(shì)当(dāng)时有(yǒu)名的融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过(guò)这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院一套(tào)300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也(yě)吸(xī)引了不(bù)少知名人士，如知名演员(yuán)宋丹(dān)丹，就住在(zài)钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传(chuán)志、丁(dīng)磊(lěi)等知(zhī)名商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成(chéng)功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵(guì)的房，拿(ná)北京城最贵(guì)的地”，“做地(dì)产中的(de)‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地(dì)产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”却(què)多次(cì)成为(wèi)被(bèi)执(zhí)行人，被(bèi)执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能(néng)力(lì)而(ér)拒(jù)不(bù)履行生(shēng)效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其实是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时(shí)，深蓝财经就(jiù)曾(céng)深(shēn)挖出背后(hòu)的中赫集团，发(fā)现其深(shēn)陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中赫集(jí)团(tuán)实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹(jì)跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这(zhè)个(gè)转折点，就在于收购北京(jīng)国(guó)安。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷开始了多元(yuán)化(huà)转型，但转型之路(lù)并不好走(zǒu)。早在2008年开(kāi)始，中赫(hè)集团就尝试(shì)过多元化业务，先后(hòu)进军能(néng)源市场、团购(gòu)网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北(běi)京国(guó)安(ān)俱(jù)乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国(guó)安俱(jù)乐(lè)部全(quán)部(bù)股权。如果(guǒ)北京国(guó)安(ān)的(de)估值一直(zhí)没变(biàn)，那么(me)中赫(hè)集团拿下北京(jīng)国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪(háo)宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团(tuán)及(jí)其实控人周金辉(huī)夫(fū)妇将其(qí)手中的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中(zhōng)赫集团(tuán)共有11条股权(quán)出质记录。质权人包括海(hǎi)金(jīn)商业(yè)保理(lǐ)、北京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信托、中信建设等(děng)。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京国(guó)安(ān)的时(shí)间(jiān)完全吻合。

　　然(rán)而(ér)，入(rù)主北京国安(ān)后，不仅国(guó)安的经(jīng)营状况(kuàng)没(méi)有得到(dào)改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐(lè)部实现(xiàn)营业收(shōu)入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截(jié)至2020年末(mò)，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集团(tuán)和周金(jīn)辉夫(fū)妇还在持续(xù)质押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国(guó)安和(hé)中赫的经营(yíng)状况却(què)持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被(bèi)5次列被执行人(rén)，执行标的(de)高达(dá)11亿，北(běi)京国(guó)安也3次(cì)与中赫集团、中赫(hè)置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执(zhí)行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而拒(jù)不履行生效(xiào)法律(lǜ)文(wén)书确(què)定义务，上述被(bèi)执行人成为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国安(ān)，目前幸(xìng)免(miǎn)于难。不(bù)过在实控人都成为老赖的情况下(xià)，被执(zhí)行10个(gè)多(duō)亿的(de)北京国安，又如(rú)何能独(dú)善其(qí)身(shēn)？

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